ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ, АДВОКАТ ЛЬВОВ — АДВОКАТСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ BARRISTERS PRIME GROUP

КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Покупка квартиры в новостройке — приятное и важное событие для каждой семьи. Мечта о комфортной квартире в хорошем тихом районе живет в голове многих людей. Некоторые считают, что квартирный вопрос один из ключевых составляющих семейного счастья.

Однако сегодня предложение на рынке недвижимости настолько огромное, что обычному человеку крайне сложно разобраться в этом многообразии и выбрать действительно комфортное и качественное жилье с минимальными рисками.

По данным исследования отечественных аналитиков за период с января 2020 по март 2021 года около 26% новых ЖК строились без надлежащих разрешительных документов на строительство.

А 38% всех новостроек в 2020 году строят на землях без соответствующего целевого назначения или без сформированного земельного участка.

При этом если выбор застройщика или ЖК будет неправильным, инвесторы в жилую недвижимость рискуют потерять свои средства.

В памяти еще живы воспоминания о аферах на рынке недвижимости и строительных пирамидах. Относительно недавние из них — это аферы Войцеховского и крах строительного гиганта — компании «Укрбуд». Обманутыми тогда остались десятки тысяч человек.

В чем же секрет безопасного приобретения квартиры в новостройке? Как купить квартиру в новом ЖК и не потерять свои деньги? Как распознать долгострой или строительную пирамиду?

Обо всем этом читайте далее …

  1. ПРИОРИТЕТНОСТЬ КРИТЕРИЕВ

Для начала Вам необходимо определиться со своими желаниями и критериями оценки будущей квартиры. Что для Вас является действительно важным, а что не очень.

Если ВЫ эстет, которому важен вид из окна или фасад будущего дома, обращайте внимание на особенности расположения ЖК. Конечно, месторасположение квартиры — для многих важный момент. Это и окружающая инфраструктура, и близость парков и скверов, и доступность к общественному транспорту. Для кого-то важен двор без машин, для кого-то — наличие детского сада, кафе или коворкинга в здании. Кто-то придает особое значение качеству строительных материалов, а кто-то придомовой территории вокруг дома.

Все эти критерии влияют на наш выбор. Однако для каждого — они имеют разный приоритет. Поэтому, прежде всего разберитесь с вашими критериями, и сформируйте свой long list. С этого нужно начинать. Это неюридическое условие. Однако оно формирует пул с базовыми ожиданиями покупателя от его будущей квартиры.

  1. ЦЕНА — ЭТО ВАЖНО

Большинство людей уделяет особое внимание критерию цены. Это действительно один из ключевых критериев при выборе квартиры в новостройке. Ведь у каждого своя планка финансовых возможностей. Однако при оценке и выборе квартиры в новостройке важно понять реальную себестоимость квадратного метра в новом доме. С чего она состоит?

Это прежде всего стоимость работ и материалов. У каждого ЖК она разная. Однако, очевидно существует некий минимум от которого следует отталкиваться. В Украине существует понятие нормативной опосредованной стоимости сооружения жилья. Эта величина пересматривается примерно 1 раз в год и для разных регионов Украины она разная.

В частности, для Киева и крупных городов ее величина несколько больше. Например, Министерство развития общин и территорий приказом от 16 декабря 2020 № 311 утвердило новые показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины. Так, самая низкая себестоимость строительства жилья — в Кировоградской области — 11 246 грн. за 1 кв.м. Самая большая — в Киеве — 15465 грн. Например, Львов и Львовская область имеют показатель — 13 160 грн.

Обычно эта стоимость существенно отличается от реальной стоимости жилья в этих регионах. Ведь застройщик закладывает в стоимость дополнительные расходы на маркетинг, административные расходы, а также как ни прискорбно это признавать «коррупционные» издержки. В результате, средняя стоимость жилья скажем во Львове составляет не 13 тыс.,а 17-20 тыс за 1кв.м.

Однако при выборе квартиры покупателю необходимо понимать: если цена квадратного метра жилья ниже нормативной, это должно вызывать определенные сомнения в реальности такого строительства. Фразу «бесплатный сыр только в мышеловке» пока никто не отменял.

  1. ЗАКОННОСТЬ СХЕМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Другой важный критерий оценки рискованности жилья в новостройке — это механизм привлечения застройщиком средств в строительство. Сегодня на рынке достаточно много схем финансирования. Наиболее распространенные из них: купля-продажа имущественных прав на квартиру, продажа форвардных контрактов, заключение предварительных договоров, финансирование строительства через жилищно-строительные кооперативы. Однако ни один из них не является полностью юридически правильным.

На сегодня законодательством предусмотрено только 3 способа привлечения средств в строительство: — фонды финансирования строительства, выпуск целевых облигаций и привлечение средств через институты совместного инвестирования. Однако ни один из этих механизмов не является популярным среди застройщиков.

Поэтому покупатели квартир рискуют потерять свои средства или стать жертвой двойных продаж квартиры в новостройке. Это очень важно понимать. Особенно то — кому при таком механизме финансирования вы доверяете свои средства. Ведь очень часто указанные лица не имеют официального отношения к строительству и не указаны в разрешении на строительство.

  1. СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ.

Если Вы инвестор — Вам важно оценить финансовые риски от покупки недвижимости в новом ЖК. Покупать квартиру на стадии котлована и покупать квартиру в уже построенном ЖК — это разные риски.

Как правило эти риски напрямую зависят от цены. Однако — порой лучше переплатить, чем потратить средства и купить «воздух». Темпы строительства ЖК имеют важное значение при оценке рисков. Опытный строитель понимает сколько времени нужно при хорошем финансировании проекта чтобы построить один этаж новостройки. Поэтому динамика строительства сможет Вам рассказать имеет ли объект надлежащее финансирование, или наоборот простаивает длительное время и очевидно на это есть не очень хорошие причины.

  1. ПРОВЕРЯЙТЕ ИНФОРМАЦИЮ ИЗ РАЗЛИЧНЫХ ИСТОЧНИКОВ

Если Вы приехали в отдел продаж нового ЖК, то будьте уверены — консультанты и менеджеры сделают все, чтобы Вы купили именно у них. Для этого они многое Вам расскажут, а о многом промолчат. Так или иначе — Вы не увидете объективную картину.

Как правило «режим вежливости» менеджеров отдела продаж Застройщика выключается сразу после уплаты Вами средств за квартиру. С этого момента не ждите особого внимания к своей персоне. Для Застройщика — Вы пройденный этап, и он «охотится» на новые жертвы.

Поэтому перед тем как нести ему тяжело заработанные средства, попробуйте проверить информацию о ЖК на независимых ресурсах (вроде lun.ua, opendataBot и т.д.). Правда проверить всю важную информацию на этих ресурсах не удастся. Как правило, они предоставляют достаточно ограниченные данные и не всегда актуальные.

Можно также воспользоваться поиском отзывов о Застройщике или о данном ЖК на интернет-форумах, в интернет-изданиях и СМИ. Однако как правило, это еще больше запутает Вас. Поиск истины о ЖК в интернете напоминает поиск в гугле заболевания с определенным симптомом ( «очень страшно и непонятно»).

Следует признать, что приобретение квартиры в новостройке — это серьезный шаг. И к этому нужно тоже подойти с ответственностью. Ведь на кону ваши многолетние сбережения. И ошибка в выборе квартиры будет стоить очень дорого. Поэтому обычно опытные и умные инвесторы доверяют проверку профессиональным юристам по недвижимости. Именно они могут наиболее объективно оценить возможные риски.

Если вы планируете купить квартиру в новостройке и ищете таких юристов — то Вам повезло. Ведь юридическая проверка квартиры в новостройке — наш непосредственный профиль. Обращайтесь к нам — и мы с радостью поможем Вам в удачном выборе квартиры в новостройке.

Звоните прямо сейчас по тел. 0976536535 и наш юрист по проверке новостроек предоставит Вам полную информацию о юридических рисках конкретного ЖК во Львове.

Юридическая проверка квартиры в новостройке — гарантия Вашей удачной инвестиции.

Закрыть меню