Чому важливо перевіряти договір із забудовником?

Купівля квартири в новобудові в умовах воєнного стану – досить ризикова справа. Однак житлове питання потребує вирішення, і не завжди люди готові чекати закінчення війни та стабілізації умов на ринку нерухомості. Адже ми живемо в час, коли є дуже багато умовностей і досить складно бути впевненим у речах та подіях, які від Вас майже не залежать.

Тому багато покупців на ринку новобудов не відкладають свої мрії на майбутнє житло, а просто уважніше приглядаються до пропозицій забудовників і більш ретельно зважують юридичні та фінансові ризики.

Однією з найважливіших складових успішної покупки є ретельна перевірка договору купівлі квартири в новобудові. Адже ця угода регулює ваші правові відносини з забудовником і визначає ваші основні права та обов’язки.

На жаль, нерідко трапляються випадки, коли забудовники намагаються ввести покупців в оману або приховати від них важливу інформацію, або прописують договір на вкрай невигідних для покупця умовах.

Одним із таких ризиків є несвоєчасна здача квартири в експлуатацію. Це може статися з різних причин, наприклад, через посилання в договорі на форс-мажорні обставини, такі як стихійні лиха, військові дії, ракетні обстріли, блек-аут  тощо.

Щоб захистити свої права в разі несвоєчасної здачі квартири в експлуатацію, необхідно уважно вивчити договір купівлі квартири.

Зокрема, необхідно звернути увагу на наступні пункти:

1) Чи є в договорі визначення форс-мажорних обставин? 

Якщо такі визначення є, то важливо, щоб вони були зрозумілими та не допускали двоякого тлумачення. Як правило забудовники прописують в договорах досить розширений перелік форс-мажорних обставин. До їх числа можуть включатись: аварія, катастрофа, стихійне лихо, епідемія, страйк, локаут, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, загроза війни, збройний конфлікт або серйозна погроза такого конфлікту, включаючи але не обмежуючись ворожими атаками, військовим ембарго, дії іноземного ворога, загальна військова мобілізація, військові дії, оголошена та неоголошена війна, дії суспільного ворога, акти тероризму, диверсії, вторгнення, введення комендантської години, набуття чинності нормативно-правовими актами та/або вчинення органами державної влади (державного управління) України та/або компетентним органом, організацією, особою України або відповідної країни-нерезидента дій тощо, які забороняють, унеможливлюють виконання або належне виконання стороною зобов’язань за договором.

2) Як визначаються наслідки настання форс-мажорних обставин? 

Законодавство вимагає додержання чітких нормативних процедур при виникненні певних форс-мажорних обставин. Сторона не може просто відмовитись від виконання договору. Є чітка процедура, яка мала би бути прописана в умовах відповідного договору. І на це слід звернути особливу увагу. Адже від додержання забудовником цієї процедури великою мірою залежатиме його правомірність дій за договором.

3) Чи передбачено в договорі продовження терміну здачі квартири в експлуатацію? Якщо так, то на який термін?

Слід зауважити, що поряд із форс-мажорними обставинами, в договорі можуть бути інші пункти, які передбачають взаємовідносини сторін при затягуванні строків будівництва. Якщо ж такі умови є описані в договорі – слід їх уважно проаналізувати. Адже дуже часто, договір прописується забудовником в своїх інтересах, що може передбачати ухилення його від зобов’язань по своєчасній здачі будинку в експлуатацію.

4) Які компенсації передбачені для покупця у разі несвоєчасної здачі квартири в експлуатацію? Чи передбачено в договорі штрафні санкції для забудовника?

Також слід звернути увагу – чи несе забудовник фінансову відповідальність за порушення строків будівництва та передачі квартири. Адже покупець квартири довірив йому свої кошти, і розраховував на виконання будівельних робіт у визначені строки. Від цього залежатиме успішність інвестиції.

Адже інвестування у майбутню нерухомість – це завжди інвестиційний ризик, який може суттєво погіршити кінцевий результат інвестиції. Адже строк окупності інвестиції (придбаної нерухомості) може суттєво зрости.

Несвоєчасна здача квартири в експлуатацію може мати для покупця такі негативні наслідки:

• Вимушене продовження терміну оренди житла. Це може призвести до додаткових фінансових витрат.
• Неможливість заселення в квартиру у встановлений термін. Це може ускладнити планування вашого життя.
• Втрата можливості скористатися перевагами, передбаченими договором купівлі квартири. Наприклад, якщо в договорі передбачено, що покупець має право на знижку (наприклад по державній програмі кредитування чи купівлі житла) , то він не зможе скористатися цією знижкою, якщо квартира буде здана в експлуатацію пізніше встановленого терміну.

Щоб убезпечити себе від таких ризиків, можна звернутися за консультацією до юриста у сфері нерухомості. Юрист допоможе Вам зрозуміти, які права та обов’язки ви маєте в разі несвоєчасної здачі квартири в експлуатацію та чи правомірно забудовник зсилається на настання форс-мажорних обставин.

Якщо ви стали жертвою забудовника, який ухиляється від передачі квартири, Ви можете звернутися до суду. Суд може зобов’язати забудовника передати вам квартиру в експлуатацію в установлений термін або виплатити вам компенсацію. Однак – це за умови якісного та фахового юридичного супроводу адвоката з питань нерухомості.

І ще одна порада – Запобігти неприємностям можна, якщо ретельно перевірити договір купівлі квартири  перед його підписанням та оплатою коштів. Звернутися за консультацією до юриста є набагато дешевше, ніж судитись із забудовником та шкодувати за втраченими коштами.

У випадку необхідності правового супроводу – Ви можете також звернутись до нас за юридичною допомогою. Наші адвокати є одними з найкращих юристів у сфері нерухомості та юридичного супроводу купівлі квартири в новобудові у м.Львові.